Сегодня к кадастровой стоимости могут использовать несколько подходов для ее определения. В любом случае речь будет идти об условной цене, которая затем попадет в Росреестр. Под этим термином подразумевается кадастровая плата. Ведомство занимается сбором, учетом и анализом данных, которые касаются различных видов недвижимости, а также прав на нее. В числе другой информации здесь можно узнать и о том, какова кадастровая стоимость квартиры.
Данные по этому виду стоимости необходимы обычно для того, чтобы определить налог, который собственники обязаны заплатить за свое жилье. Ставка рассчитывается исходя из того, сколько может стоить квартира, по мнению Росреестра.
Эксперты отмечают, что рыночная и кадастровая цены разнятся, иногда сильно. На протяжении последних 4 лет в России идет процесс по сближению этих показателей, но они до сих пор далеки друг от друга. Все из-за того, что цены, указанные в государственном кадастре недвижимости, являются средними и не отвечают в полной мере ситуации на рынке. Сумма не включает в себя особенности жилья, которых может набраться не меньше десятка.
Росреестр все же пытается учитывать некоторые моменты, которые влияют на окончательную стоимость квартиры. Например, сколько стоит квадратный метр в городе, том или ином районе; насколько велика квартира; насколько хорошо развит район, перспективен ли он и т.д.
Кадастровая стоимость наиболее адекватна в том случае, если ею занимаются независимые эксперты и оценщики. Они берут во внимание все характеристики и особенности жилья, не ограничиваясь приведенными выше.
Узнать о стоимости своей квартиры можно несколькими способами. Если вы знаете только адрес, то можно зайти на сайт Росреестра, ввести все данные и получить информацию. Если жилье находится в вашей собственности и у вас есть все документы, то ничего дополнительно узнавать не надо, потому что стоимость и так указана в бумагах. Правда, Росреестр каждые 5 лет пересчитывает стоимость жилья, так что не исключено – документы придется переоформлять.
Еще один способ узнать о кадастровой стоимости – воспользоваться сайтом Госуслуг. В этом случае можно значительно сэкономить время, не стоять в очереди. Если не получилось, то можно обратиться в компанию, которая оказывает подобные услуги. Эта фирма может быть или муниципальной, или коммерческой. Опытные сотрудники постараются быстро удовлетворить ваш интерес.
