Процесс приема-передачи квартиры в новостройке не так легок, как кажется на первый взгляд. Цель застройщика заключается в том, чтобы максимально сократить сроки передачи квартиры, не обращая внимания на мелкие недоделки. Однако если говорить о добросовестных застройщиках, так например о том, который предлагает квартиры в ЖК Приневский, то проблем с приемкой квартиры не будет.
Поэтому покупатель, при приеме квартиры, должен провести тщательный осмотр, иначе все пропущенные ошибки строителей лягут на плечи покупателя в виде лишних затрат, а иногда могут обернуться большой проблемой.
Квартиры застройщик передает после сдачи дома, уведомление о котором отправляет покупателю по почте. Уведомление содержит приглашение на осмотр квартиры, а также возможность принять квартиру быстро, без осмотра, поскольку это значительно ускоряет процесс, однако здесь существует ряд рисков.
Понятно, что некоторые недостатки можно обнаружить только в процессе жизни в новой квартире, например, невозможно проверить будут ли протекать оконные рамы во время дождя, принимая квартиру в солнечный день.
Проверить работающие розетки, краны, плиту, установку межкомнатных дверей, отсутствие трещин на стенах, обои (при чистовой отделке) и прочие мелочи вполне возможно и нужно делать.
Очень редко квартира полностью соответствует всем условиям договора, поэтому не спешите подписывать смотровой лист.
Выявленные недостатки перечислите в акте или прямо в смотровом листе, при этом в договоре долевого участия должно быть четко прописано время на устранение неисправностей строителями, выявленных при передаче квартиры. Не указание этих сроков ведет к затягиванию передачи квартиры, соответственно, откладывается заселение.
Существует второй вариант, который может предложить застройщик, обменять смотровой лист на гарантийное письмо с обещанием устранить дефекты. В этом случае исправление недоделок может никогда не закончиться, и решать вопрос придется самому владельцу, оплачивая ремонт из собственного кармана, либо обратиться в суд.
Поэтому целесообразнее вести все переговоры со строительной компанией в документальном виде, при этом обязательно оставлять копию с отметкой получателя у себя. Акты с перечисленными дефектами лучше оформлять в трех экземплярах. Один экземпляр необходимо передать представителю компании на стройке, второй — отправить по адресу, указанному в реквизитах договора, на третьей копии должна быть отметка о вручении, ее храните у себя.
